Feuerrohbauversicherung – gegen Schäden am Neubau
Die Feuerrohbauversicherung ist eine wichtige Bauherrenversicherung kommt für Schäden auf, die während der Bauphase durch Brand an Ihrem Rohbau entstehen. Sie ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber von verschiedenen Kreditgebern als Voraussetzung für die Baufinanzierung angegeben. Welche Schäden genau die Feuerrohbauversicherung abdeckt und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, erfahren Sie hier.
Darum ist die Rohbauversicherung sinnvoll
Brände können sehr hohe Kosten auslösen. Ob der Dachstuhl abbrennt, fertige Wände wieder eingerissen werden müssen oder Baumaterial den Flammen zum Opfer fällt: Die Auswirkungen von Feuer sind verheerend. Sie zu beseitigen, ist zeit- und kostenintensiv.
Bei einem Bauvorhaben ist das auch deshalb fatal, weil sich der Weiterbau verzögert: Sie haben bereits verschiedene Gewerke beauftragt, denen Sie nun absagen müssen. Es dauert, neue Termine zu finden, und während Sie organisieren und warten, steigen die Kosten in schwindelnde Höhe. Die Feuerrohbauversicherung sichert Sie gegen alle Feuerschäden ab und sorgt so dafür, dass Sie den Hausbau trotz Brand finanziell überstehen.
Diese Schäden ersetzt die Feuerrohbauversicherung
Die Feuerrohbauversicherung kommt für Schäden auf, die durch einen Brand am noch nicht bezugsfertigen Gebäude entstehen. Häufig sind folgende Ursachen in der Versicherung mit eingeschlossen:
- Explosion und Implosion
- Kurzschluss
- Blitzschlag
- defekte Gasleitung
- Aufprall eines Flugzeugs, seiner Ladung oder von Teilen davon
- Brandstiftung
Es lohnt sich, einen Blick auf die Leistungen zu werfen – nicht alle Versicherungen umfassen beispielsweise die letzten beiden Punkte. Durch einen Brand entstehen unter allem durch folgende Geschehnisse Kosten, die von der Feuerrohbauversicherung ersetzt werden:
- Schäden durch Feuer, Rauch und Löschwasser
- Absicherung der Brandstelle
- Abriss- und Aufräumarbeiten
- zerstörte Baumaterialien, die neu angeschafft werden müssen
- Sanierung und Renovierung der betroffenen Teile des Baus
Manche Versicherungsgesellschaften bieten auch an, Schäden mitzuversichern, die durch grobe Fahrlässigkeit entstehen.
Rohbauversicherung: Kosten sind überschaubar
Welche Kosten Sie für die Feuerrohbauversicherung veranschlagen müssen, hängt von der Art des Abschlusses ab. Sie können einen eigenen Vertrag dafür unterschreiben, es ist aber auch möglich, sie als Baustein einer anderen Versicherung abzuschließen. Dadurch ändern sich auch die Kosten.
Die kostenlose Rohbauversicherung als Teil der Wohngebäudeversicherung
Wissen Sie bereits, dass und bei welcher Versicherung Sie später für das fertige Haus eine Wohngebäudeversicherung abschließen möchten, fragen Sie hier auch nach der Feuerrohbauversicherung. Viele Versicherungsunternehmen bieten eine Kombination an, die für Bauherren vorteilhaft ist: Sie zahlen während des Baus keine Versicherungsbeiträge. Bricht ein Brand aus, greift die Versicherung dennoch. Erst nach Abschluss des Baus, wenn die Versicherung von der Rohbauversicherung in die Wohngebäudeversicherung umgewandelt wird, werden Beiträge fällig.
Als Option für die Bauleistungsversicherung
Für den Fall, dass Sie noch unsicher sind, ob oder bei welcher Gesellschaft Sie eine Wohngebäudeversicherung abschließen möchten, gibt es weitere Möglichkeiten. Sichern Sie den Bau durch eine Bauleistungsversicherung ab, können Sie sich erkundigen, ob Sie die Feuerrohbauversicherung optional hinzubuchen können. Dadurch steigen die Gesamtbeiträge für die Bauleistungsversicherung natürlich an. Hier lohnt es sich, verschiedene Angebote miteinander zu vergleichen.
Eigenständige Feuerrohbauversicherung
Sagt Ihnen der Leistungsumfang der Rohbauversicherung im Rahmen einer anderen Versicherung nicht zu, können Sie auch eine eigene Police dafür abschließen. Wie hoch die Kosten dafür ausfallen, hängt von den Gesamtkosten für den Bau, der Größe des geplanten Hauses und den verwendeten Materialien ab. Je nach Leistungsumfang unterscheiden sich die Kosten von Anbieter zu Anbieter. Als grobe Richtlinie können Sie aber annehmen, dass Sie die Police bei einer Bausumme von etwa 150.000 Euro für einen Beitrag von 150 Euro und bei 300.000 Euro für einen Beitrag von rund 350 Euro abschließen können.
Das gilt es bei der Rohbauversicherung zu beachten
Sie können die Kosten für die Rohbauversicherung senken, indem Sie eine Selbstbeteiligung vereinbaren. Allerdings wird der Beitrag dadurch nicht sehr viel günstiger – hier sollten Sie also abwägen, was Ihnen wichtiger ist. Sie zahlen den Beitrag für die Versicherung einmalig am Anfang der Versicherungszeit.
Ist abzusehen, dass die Bauarbeiten länger dauern werden, als Sie zunächst veranschlagt hatten, sollten Sie Ihrer Versicherung Bescheid geben. Gleiches gilt, wenn die Kosten sich erhöhen. Dann wird Ihr Beitrag angepasst und Sie haben weiterhin vollen Versicherungsschutz. Versäumen Sie, die Versicherung zu informieren, darf diese im Schadensfall die Erstattung kürzen.
Die meisten Feuerrohbauversicherungen laufen über 24 Monate. Kommt Ihnen ein Beitrag überraschend niedrig vor, werfen Sie aber noch einmal einen Blick auf die Laufzeit: Manche Anbieter arbeiten mit Policen, deren Laufzeit 12 oder gar nur 6 Monate beträgt.
Haben Sie eine kostenlose Rohbauversicherung abgeschlossen, die nach der Fertigstellung der Immobilie in die Wohngebäudeversicherung umgewandelt wird, informieren Sie die Versicherung über den Abschluss der Arbeiten. Daraufhin greift der neue Versicherungsschutz. Außerdem werden ab diesem Zeitpunkt Beiträge fällig.
Fazit: Die Feuerrohbauversicherung schützt den Bau finanziell
Hohe Kosten, die durch Brände auf der Baustelle entstehen, werden von der Rohbauversicherung übernommen. Dazu zählen beispielsweise unmittelbare Brandschäden, Löscharbeiten, Sanierung und Abrissarbeiten. Dank der Versicherung muss ein Brand auf der Baustelle auch dann nicht das Aus für den Bau bedeuten, wenn Sie keinen zusätzlichen Kredit mehr aufnehmen können. Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Police abzuschließen. Durch einen sorgfältigen Vergleich der Leistungen und Kosten finden Sie heraus, welche am ehesten zu Ihren persönlichen Bedürfnissen passt.
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